Imobiliárias de 20 a 150 contratos de locação

Um a três dias de fechamento viram trinta minutos.

O Soleira emite as cobranças, concilia os pagamentos, calcula a comissão, executa os repasses por Pix e envia o demonstrativo a cada proprietário. Sua parte é conferir o lote e aprovar.

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Sua planilha atual vira a carteira · A conta de pagamentos é sua · Em piloto, sem cobrança

Prestação de contas

Rua das Acácias, 128 — apto 22

Competência 07/2026 · recebido em 05/07/2026

Aluguel: 2.400,00
Comissão de administração10%: −240,00
Reparo hidráulicoajuste: −180,00
Tarifa de cobrançaPix: −1,99

Repasse ao locador

1.978,01

Enviado por e-mail ao proprietário junto com o Pix, sem você tocar em nada.

O mês inteiro

Cinco passos. Um deles é seu.

Traga a carteira

Você envia a planilha que já usa. Ela vira contratos, proprietários e inquilinos. Nenhum campo redigitado.

As cobranças saem sozinhas

Pix e boleto no mesmo documento, na data de cada contrato, todo mês. O aviso de vencimento e de atraso vai direto ao inquilino.

O pagamento se concilia sozinho

Entrou na conta, o sistema reconhece, aplica os ajustes do mês, calcula a comissão e monta o repasse de cada proprietário.

Você confere e aprovavocê

Uma tela com o lote inteiro: quanto entrou, quanto fica, quanto sai, para quem. Nada deixa a conta antes deste clique.

O dinheiro sai e a prestação de contas vai junto

Pix para cada proprietário e o demonstrativo em PDF no e-mail dele, com cada linha do cálculo aberta.

O que costuma travar a decisão

“Não vou redigitar minha carteira inteira.”

E não vai. A importação por planilha é a primeira coisa que o produto faz — antes de qualquer cadastro. Você manda o arquivo que já mantém, confere o que foi lido e segue. O cadastro manual continua ali, mas não é o caminho.

“E se sair um valor errado?”

Nenhum repasse é executado sem sua aprovação. Você revisa o lote com todos os valores apurados antes de qualquer transferência, e cada cálculo fica registrado e auditável — com autor e data. Tarifas do provedor entram pelo valor real da operação, não por um número chutado no código.

“Vocês ficam com o meu dinheiro?”

Em nenhum momento. A conta de pagamentos é da imobiliária, aberta no seu nome. Os aluguéis entram nela e os repasses saem dela. O Soleira orquestra as movimentações; não custodia recursos de terceiros, por decisão de arquitetura.

A conta que ninguém faz

Aluguel é ticket alto. Tarifa percentual come o líquido do proprietário.

A maioria dos meios de pagamento cobra um percentual — desenho feito para e-commerce de ticket baixo. Sobre uma fatura de aluguel, a diferença deixa de ser detalhe. O Soleira foi construído sobre tarifa fixa por transação, e é por isso que a escolha do provedor não é acessório do produto.

Carteira de 45 contratos, fatura média de R$ 2.620

Tarifa percentual1,19%: R$ 16.837
Tarifa fixaR$ 1,99: R$ 1.074

R$ 15.763 por ano que ficam na operação, não na tarifa.

Preço

Um valor fixo por mês, pela faixa da sua carteira.

Não cobramos percentual sobre o que passa pela sua conta. O que você move é seu, e a conta é sua — cobrar sobre isso sugeriria uma responsabilidade que deliberadamente não assumimos.

Essencial

até 30 contratos

R$149/mês

Crescimento

mais comum

até 80 contratos

R$349/mês

Carteira

até 150 contratos

R$599/mês

Contrato acima da faixa custa R$ 6,00. Não há degrau entre planos: com 32 contratos você paga R$ 161, não R$ 349.

Durante o piloto não há cobrança. Somos honestos sobre o estágio: estamos fechando os primeiros meses reais junto com as primeiras imobiliárias, e é assim que o produto está sendo acertado.

Preferimos dizer agora

O que o Soleira não faz.

Descobrir isso depois de migrar a carteira custa caro. O produto resolve o fechamento do mês e nada além disso.

Avisos por WhatsApp: Primeira entrega depois do piloto. Hoje o inquilino é avisado pelo provedor de pagamentos, por e-mail e SMS, e o proprietário recebe o demonstrativo por e-mail.
Contabilidade, DIMOB e integração fiscal: Fora do problema. Os dados saem para o seu contador; a apuração fiscal segue com ele.
Gestão de carteira, visitas, propostas e portais: Isso é ERP imobiliário. Se você precisa disso, precisa de outro produto — provavelmente mais caro do que este.
Login para proprietário e inquilino: Ambos são atendidos por e-mail e PDF. Um portal para terceiros é outro produto.
Cartão de crédito: Liquidação em D+30 não fecha com um ciclo mensal de repasse.

Perguntas

Preciso trocar de banco?

Não. Você abre uma conta no provedor de pagamentos que o Soleira usa — sem mensalidade e sem taxa de adesão — e é por ela que as cobranças entram e os repasses saem. Sua conta bancária atual continua como está.

Quanto tempo leva para migrar?

A carteira entra por planilha. O trabalho real é conferir o que foi lido, contrato a contrato — e essa conferência você faria de qualquer jeito antes de confiar o fechamento a um sistema.

Meus contratos têm regras diferentes entre si. Dá conta?

Comissão por percentual ou valor fixo, base de cálculo com ou sem condomínio e IPTU, taxa de intermediação na primeira competência, quem absorve cada custo, saldo devedor que atravessa o mês. As regras configuráveis vieram de pesquisa de mercado, não de suposição.

E se a pessoa que faz o fechamento sair de férias?

Esse é metade do problema que o produto resolve. Quando o processo mora numa planilha, ele mora numa pessoa. A medida de sucesso do piloto é literalmente esta: alguém que nunca fez o fechamento executa a competência inteira sozinho, sem perguntar a ninguém.

Seu próximo fechamento pode ser o último feito na planilha.

Crie a conta da imobiliária, importe a carteira e feche uma competência inteira. Se não fechar certo, você não migrou nada — sua planilha continua onde está.

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